Ficha Técnica Caso Olga
Casa en Venta
Fraccionamiento Andalucía II
S.M. 528, MZ 6, Lt 2
Calle Sin nombre, Villa V12
Cancún, Quintana Roo
Terreno 80 m2
Construcción 65 m2
Edad 5
Niveles 2
Recámaras 2
Baños 1.5
Cocina
Patio trasero
Estacionamiento 1 descubierto
Linda casita en dos niveles. Buen estado de conservación. Calle cerrada. Crédito hipotecario.
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fecha de compra 28 de lulio de 2006
precio de venta $ 386,000.- pesos
crédito hipotecario $ 225,000.- a 20 años con tasa de interés fija de 10.34% anual
saldo ál 10 de mayo de 2011 $ 254, 729.80
mensualidad 58
mensualidad hipotecaria $ 3,161.- (seguro incluido)
La señora Olga aún le debe mucho dinero a la hipotecaria. Hay una casa similar, pero en excelentes condiciones y muy buenios acabados, y tiene precio de venta $ 550,000.- pesos a negociar. Sinceramente no creo que ésta casa se llegue a vender en más de $ 460,000 pesos. Ya le invirtió mucho dinero. A ella ya le costó 331,440 pesos, y aún le faltan por pagar 254,729.80 pesos. Siendo bien sinceros, nadie le va a pagar 585,000 pesoso por su casa. Y aún tiene que pagar la comisión de la agencia inmobiliaria.
Todo depende de la urgencia que tenga la señora Olga de vender. Alrededor se venden varias casas, y siempre salen las que tienen mejor precio. Yo le recomemdaría que si no tiene una gran necesidad de vender, puede arrendar la propiedad. De esta manera, puede ir pagando las mensualidades que tiene contraídas, y al final que la casa se vaya pagando sola. Una renta de 3,400 ó 3,600 pesos.
Para hacer una ficha técnica más completa, sería necesario tomar fotos del interior del inmueble.
La estrategia, sería la de ponerle un bonito letrero, subirla a M3, y a la página AMPI, comunicar via twitter a otros inmobiliarios.
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